Kan een bitumen dak over de oude laag heen? Het is een vraag die Dakdienst Nederland vrijwel dagelijks krijgt. Het antwoord is: vaak wél, maar zeker niet altijd. Of een bestaande bitumen daklaag kan worden overlaagd, hangt af van de technische staat van het dak, de onderconstructie, de isolatie en zelfs van de geldende bouw- en verzekeringsvoorwaarden.
In onderstaande gids leest u wanneer overlagen verantwoord is, welke voordelen en nadelen eraan zitten, hoe Dakdienst Nederland uw dak stap voor stap beoordeelt en in welke situaties de investering zich het snelst terugverdient. Het doel: dat u na het lezen precies begrijpt of bitumen over bitumen in úw situatie een slimme keuze kan zijn.
Dakdienst Nederland is gespecialiseerd in bitumen dakbedekking voor platte en licht hellende daken door heel Nederland. Met een altijd gratis dakinspectie, duidelijke rapportages en een helder prijsvoorstel zorgen wij dat u niet voor verrassingen komt te staan.
Wanneer mag een nieuw bitumen dak over de oude laag?
Niet ieder bitumen dak is geschikt om te overlagen. De basisvoorwaarde is dat de bestaande laag nog voldoende hecht, droog en relatief vormvast is. Losliggende, sterk gebarsten of zwaar blazen vormende bitumenlagen zijn in principe ongeschikt om overheen te werken. Tijdens een dakinspectie controleert Dakdienst Nederland onder andere de hechting van de oude laag, de staat van de naden en details, en de aanwezigheid van vocht in de constructie.
Daarnaast spelen bouwkundige eisen een belangrijke rol. Het dak mag na het aanbrengen van een extra bitumenlaag niet te zwaar worden voor de draagconstructie. Ook moet worden gecontroleerd of de opstanden (bijvoorbeeld bij dakranden en lichtkoepels) nog hoog genoeg blijven om aan de norm voor waterdichtheid te voldoen. In sommige gevallen biedt het deels verwijderen van oude lagen, gecombineerd met overlagen, een veilige middenweg.
Tot slot zijn er ook regelgeving en verzekeringsvoorwaarden waar rekening mee moet worden gehouden. Soms stelt een verzekeraar eisen aan de dakopbouw, vooral bij bedrijfsdaken of panden met hogere brandrisico’s. Dakdienst Nederland neemt deze factoren altijd mee in het advies, zodat u achteraf geen problemen krijgt bij schadeclaims of keuringen. Overlagen mag dus pas als technisch, constructief én verzekeringstechnisch alles klopt.
Voordelen en nadelen van bitumen overlagen uitgelegd
Een groot voordeel van een nieuw bitumen dak over de oude laag is de kostenbesparing. Er is minder sloop-, afvoer- en opruimwerk nodig, wat zich vertaalt in een lagere totaalprijs. Gemiddeld ligt de prijs voor het overlagen van een bitumen dak vaak in de bandbreedte van € 55 tot € 85 per m², afhankelijk van de situatie, bereikbaarheid, details en materiaalkwaliteit. Voor exacte prijzen in úw situatie is een offerte van Dakdienst Nederland nodig, op basis van een gratis inspectie.
Een ander pluspunt is de beperkte overlast. Omdat de oude laag grotendeels blijft liggen, is er minder stof, minder geluid en blijft het dak meestal tijdens de werkzaamheden grotendeels waterdicht. Bovendien werkt de bestaande laag vaak mee als extra bescherming en soms ook als extra isolerende schil. In combinatie met een nieuwe, hoogwaardige SBS- of APP-bitumen toplaag krijgt uw dak een tweede leven met een aanzienlijk langere levensduur.
Er zijn echter ook nadelen en aandachtspunten. Wanneer er onzichtbaar vocht in de constructie aanwezig is, kan dit opgesloten raken tussen de lagen. Dat kan later leiden tot blaasvorming, houtrot of schimmel. Ook kan een dak, na meerdere overlagingen in de loop der jaren, zó dik en zwaar worden dat de constructie overbelast raakt of dat details bouwkundig niet meer goed uit te voeren zijn. Daarom adviseert Dakdienst Nederland soms juist om de oude laag volledig te verwijderen en de dakopbouw opnieuw en toekomstbestendig te realiseren.
Stap-voor-stap: zo beoordeelt Dakdienst Nederland uw dak
De beoordeling begint altijd met een gratis dakinspectie. Een dakspecialist van Dakdienst Nederland komt bij u langs, bekijkt de algehele staat van de dakbedekking en let op scheuren, blazen, open naden, lekkagesporen en veroudering. Waar nodig worden testplekken geopend om te kijken of er vocht in de isolatie of onderconstructie aanwezig is. Deze inspectie is volledig kosteloos en vrijblijvend, zodat u zonder risico duidelijkheid krijgt.
Vervolgens wordt de constructieve geschiktheid beoordeeld. Daarbij kijkt de specialist naar de dakopbouw, de huidige isolatielaag, het aantal bestaande daklagen en de draagconstructie. Ook wordt gecontroleerd of een extra laag bitumen niet leidt tot te lage opstanden bij dakranden, koepels en andere details. Indien nodig wordt overleg gevoerd met constructeur, gebouweigenaar of verzekeraar om alle risico’s uit te sluiten.
Ten slotte ontvangt u een helder adviesrapport met foto’s, bevindingen en één of meerdere oplossingsrichtingen. Bijvoorbeeld:
- Overlagen van het bestaande dak met een nieuwe bitumenlaag
- Gedeeltelijke verwijdering + overlagen (hybride aanpak)
- Volledige renovatie met verwijderen oude lagen en nieuwe isolatie
In het rapport staan ook de globale kostenindicaties en de voor- en nadelen per optie. Zo kunt u weloverwogen beslissen wat het beste past bij uw pand, budget en toekomstplannen.
Kosten overlagen bitumen dak en wanneer dit loont
De kosten van het overlagen van een bitumen dak zijn afhankelijk van onder meer het dakoppervlak, de bereikbaarheid (hoogte, aanwezigheid van liften of kraan), de hoeveelheid details (doorvoeren, lichtkoepels, randen) en het type bitumen dat wordt toegepast. In Nederland kunt u voor het overlagen grofweg rekenen op € 55 tot € 85 per m² voor professionele uitvoering met kwaliteitsmaterialen. Dit is een gemiddelde bandbreedte; voor een exacte prijsopgave in úw situatie is een offerte van Dakdienst Nederland nodig.
Overlagen loont vooral in situaties waarin de bestaande laag nog redelijk goed is, maar wel aan het einde van de levensduur komt. Door tijdig in te grijpen voorkomt u lekkageschade aan het gebouw en aan de inboedel. Ook bij grotere daken, zoals van bedrijfshallen, scholen of appartementencomplexen, kan het kostenverschil tussen volledig slopen en overlagen behoorlijk oplopen. Dan is overlagen vaak financieel zeer interessant, mits technisch verantwoord.
Daarnaast kan het in combinatie met extra isolatie nog gunstiger worden. Soms is het mogelijk om bovenop de bestaande bitumenlaag nieuwe isolatieplaten aan te brengen en daarover de nieuwe bitumen dakbedekking te plaatsen. Dat kan uw energiekosten verlagen en de waarde van het pand verhogen. In sommige gevallen zijn er subsidies of fiscale voordelen beschikbaar voor dakisolatie; Dakdienst Nederland kan u hierbij wegwijs maken.
Gratis dakinspectie en deskundig advies op maat aanvragen
Twijfelt u of uw huidige bitumen dak nog een ronde mee kan door het te overlagen? De eerste stap is altijd een gratis dakinspectie door Dakdienst Nederland. Eén van onze dakspecialisten komt vrijblijvend bij u langs, bekijkt de situatie ter plekke en bespreekt uw wensen: wilt u vooral de laagste investering, de langste levensduur, betere isolatie of een combinatie daarvan?
Na de inspectie ontvangt u een duidelijk advies op maat, inclusief foto’s en een voorstel met indicatieve prijzen. U ziet precies wat het verschil is tussen overlagen en volledig vernieuwen, welke materialen worden toegepast en welke garanties mogelijk zijn. Omdat iedere dakconstructie uniek is, kunnen wij geen exacte prijzen geven zonder uw dak te hebben gezien. Daarom is de persoonlijke opname op locatie zo belangrijk – én daarom houden wij die altijd gratis voor u.
Wilt u een afspraak plannen of eerst telefonisch overleggen? U kunt Dakdienst Nederland eenvoudig bereiken via telefoon, e-mail of het contactformulier op onze website. Hoe eerder een verouderd dak wordt beoordeeld, hoe groter de kans dat overlagen nog mogelijk en rendabel is. Wacht daarom niet tot de eerste lekkage zich aandient, maar laat uw bitumen dak tijdig controleren.
Een nieuw bitumen dak over de oude laag heen aanbrengen kan een slimme, duurzame én kostenbesparende keuze zijn, maar alleen wanneer de onderliggende laag en constructie dit echt toelaten. Met een grondige, gratis dakinspectie, een eerlijk adviesrapport en een duidelijke kosteninschatting helpt Dakdienst Nederland u om de juiste beslissing te nemen. Zo weet u zeker dat uw dak weer jaren vooruit kan – waterdicht, veilig en passend bij uw budget en plannen voor de toekomst. Neem gerust contact op om uw dak kosteloos te laten beoordelen.