Een compleet dak vernieuwen is een van de grootste onderhoudsklussen aan een woning. Toch is het soms noodzakelijk: door slijtage, ouderdom of lekkages kan een dak zijn beschermende functie verliezen. De kosten voor het vernieuwen van een volledig dak lopen sterk uiteen, afhankelijk van het soort dak, de gebruikte materialen en eventuele extra werkzaamheden.
Wat kost het om een compleet dak te vernieuwen
De gemiddelde kosten voor het vernieuwen van een volledig pannen dak liggen tussen de €5.000 en €15.000. Voor een plat dak liggen de prijzen doorgaans iets lager, namelijk tussen de €3.000 en €9.000, afhankelijk van de oppervlakte en gebruikte materialen. Bij schuine daken met dakpannen betaal je gemiddeld €75 tot €150 per m², inclusief arbeid en btw.
De prijs is dus sterk afhankelijk van het type dakbedekking en de complexiteit van het dak. Een eenvoudig zadeldak is goedkoper te vernieuwen dan een dak met veel hoeken, dakkapellen of schoorstenen. Ook de bereikbaarheid van het dak speelt een rol in de totale kosten.
Factoren die de prijs van een vernieuwing beïnvloeden
Type dakbedekking
De materiaalkeuze heeft de grootste invloed op de totale prijs. Een pannen dak met betonnen dakpannen is vaak het voordeligst, terwijl keramische dakpannen duurzamer zijn maar meer kosten. Voor platte daken worden meestal bitumen of EPDM-folie gebruikt, die goedkoper zijn maar een kortere levensduur hebben dan dakpannen.
Staat van de dakconstructie
Wanneer het oude dakbeschot, de panlatten of de isolatie verrot of beschadigd is, moet dit eerst worden vervangen. Dat kan honderden tot duizenden euro’s toevoegen aan de totaalprijs, maar het voorkomt toekomstige schade en lekkages.
Isolatie en energiebesparing
Steeds meer huiseigenaren kiezen ervoor om tijdens de dakvernieuwing direct dakisolatie te laten aanbrengen. Dat kost extra, maar bespaart op lange termijn flink op energiekosten. Bovendien kun je in sommige gevallen aanspraak maken op subsidies, wat de investering aantrekkelijker maakt.
Wanneer is een dak toe aan vernieuwing?
Een dak gaat gemiddeld 30 tot 50 jaar mee, afhankelijk van het materiaal en onderhoud. Oudere pannen kunnen poreus worden of scheuren, wat leidt tot lekkages of warmteverlies. Bij platte daken ontstaan vaak blazen of scheuren in het bitumen.
Een professionele dakinspectie geeft duidelijkheid over de staat van je dak en of vervanging nodig is.
Kostenverdeling bij een vernieuwd dak
Bij het vernieuwen van een dak bestaat een groot deel van de kosten uit arbeid, meestal zo’n 50 tot 60 procent. De rest gaat naar materialen, afvoer van oude dakpannen, steigerhuur en eventueel nieuwe dakgoten of zinken afwerking. De exacte verhouding hangt af van de complexiteit van het werk en de gekozen dakmaterialen.
Gemiddelde prijzen per daktype
-
Plat dak: €60 – €120 per m²
-
Schuin dak met betonnen dakpannen: €75 – €110 per m²
-
Schuin dak met keramische dakpannen: €90 – €150 per m²
-
Leien dak of natuursteen: €120 – €200 per m²
Een nieuw dak is een investering in de toekomst
Een compleet vernieuwd dak biedt niet alleen bescherming tegen weersinvloeden, maar ook een frisse uitstraling en betere isolatie. Het verhoogt de waarde van je woning en voorkomt dure reparaties in de toekomst.
Wil je weten wat het vernieuwen van jouw dak kost? Vraag dan een gratis dakinspectie met fotorapportage aan. Zo krijg je een helder beeld van de huidige staat van je pannen dak en een vrijblijvende prijsindicatie op maat.