Stormen worden in Nederland krachtiger en komen vaker voor. Voor VvE-besturen en appartementseigenaren levert dat een terugkerende vraag op: wie draait er precies op voor de kosten als er stormschade aan het gebouw ontstaat? Het antwoord is minder simpel dan “de verzekering betaalt”, omdat zowel de VvE, de individuele eigenaar als de verzekeraar een rol spelen – én omdat de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement vaak doorslaggevend zijn.
In dit artikel leest u hoe de verantwoordelijkheid bij stormschade normaal gesproken wordt verdeeld binnen een VvE, welke verzekeringen cruciaal zijn, wanneer de VvE betaalt en wanneer een individuele eigenaar zelf aan de beurt is. Ook laten wij zien welke rol een gespecialiseerde dakdekker als Dakdienst Nederland daarbij speelt: van gratis dakinspectie tot schadeherstel en preventief onderhoud.
Door de regels, praktijkvoorbeelden en prijsindicaties te combineren, kunt u als VvE-bestuurder of eigenaar beter onderbouwde keuzes maken. Zo beperkt u financiële risico’s, discussie binnen de VvE én verdere schade aan het gebouw.
Wie verdeelt de VvE de verantwoordelijkheid bij stormschade?
Binnen vrijwel iedere Vereniging van Eigenaars zijn drie documenten cruciaal bij stormschade: de splitsingsakte, het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Daarin is vastgelegd welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn (zoals dak, gevel, hoofdconstructie) en welke delen privé zijn (bijvoorbeeld binnenwanden, vloerafwerking, soms balkonafwerking). Bij stormschade volgt de eerste vraag vrijwel altijd: “Is dit een gemeenschappelijk onderdeel of privé-eigendom?” Het antwoord daarop bepaalt in de basis wie verantwoordelijk is.
In de praktijk betekent dit dat schade aan het dak, dakbedekking, hemelwaterafvoeren, schoorstenen en vaak ook balkons meestal als gemeenschappelijk wordt gezien. Stormschade aan een parketvloer, binnenkozijnen of inbouwkeuken valt daarentegen typisch onder de individuele eigenaar. Toch zijn er veel nuances. Denk aan dakkapellen, kozijnen of serres: in de ene VvE worden die als gemeenschappelijk aangemerkt, in een andere als privé. Een zorgvuldige lezing van de splitsingsakte is daarom onmisbaar.
Omdat het voor individuele eigenaren lastig kan zijn om deze documenten juridisch te duiden, kiezen veel VvE’s ervoor dat het bestuur of de professionele beheerder de verdeling van verantwoordelijkheden coördineert. Bij stormschade schakelt het bestuur vaak direct een deskundige partij in, zoals Dakdienst Nederland, om de feitelijke oorzaak en omvang van de schade vast te stellen. Op basis daarvan kan worden bepaald of het om gemeenschappelijke schade gaat, of dat schade binnen één appartement valt.
Stormschade en verzekering: wat de VvE moet regelen
Een goed geregelde opstalverzekering is voor een VvE onmisbaar. Deze verzekering dekt in de meeste gevallen stormschade aan het gebouw zelf: dakbedekking die is losgewaaid, beschadigde dakpannen, lekkages door afgewaaide loodslabben, kapotte dakramen of lekkage via het dak na een hevige storm. De VvE sluit deze verzekering af namens alle eigenaren gezamenlijk, wat betekent dat elke eigenaar indirect meebetaalt via de servicekosten, maar ook profiteert van de dekking.
Let er wel op dat niet elke polis dezelfde dekking biedt. Sommige opstalverzekeringen hanteren strengere voorwaarden voor stormschade, zoals een minimale windsnelheid, een eigen risico per gebeurtenis of uitsluitingen bij achterstallig onderhoud. Dat laatste is essentieel: als een dak aantoonbaar al langere tijd in slechte staat was, kan een verzekeraar (gedeeltelijk) weigeren uit te keren. Een periodieke dakinspectie en goed onderhoud zijn daarom niet alleen technisch verstandig, maar ook verzekerings-technisch cruciaal.
Naast de opstalverzekering hebben veel eigenaren een inboedelverzekering en soms een aparte glasverzekering. Stormschade aan roerende zaken (meubels, apparatuur) valt doorgaans onder de inboedelverzekering van de individuele eigenaar. Glasschade (raamruit, pui) kan al dan niet via de VvE-opstalpolis of via een aparte polis zijn gedekt. Het loont de moeite dat het VvE-bestuur dit helder communiceert richting de leden, zodat iedereen weet welke verzekering waarvoor bedoeld is. Dakdienst Nederland kan u helpen met een technische onderbouwing van schaderapporten richting de verzekeraar.
Wanneer betaalt de VvE en wanneer een individuele eigenaar?
Als vuistregel geldt: schade aan gemeenschappelijke delen wordt betaald door de VvE, schade aan privé-gedeelten door de individuele eigenaar. In het geval van stormschade betekent dit doorgaans dat de VvE verantwoordelijk is voor dakbedekking, dakgoten, regenpijpen, dakkapellen (indien gemeenschappelijk), liftopbouw, schoorstenen en vaak ook de gevel. De kosten worden in eerste instantie zoveel mogelijk verhaald op de opstalverzekering; het eigen risico komt meestal voor rekening van de VvE en wordt indirect door alle eigenaren gedragen.
Een individuele eigenaar betaalt zelf voor stormschade aan zaken die tot zijn of haar privé-gedeelte behoren: vloerafwerking, wanden, plafondafwerking, keuken, badkamerinrichting en inboedel. Stel dat het dak door de storm is beschadigd en begint te lekken. De VvE moet het dak laten herstellen (gemeenschappelijk), maar de eigenaar van het betreffende appartement zal zijn eigen schade aan meubels of vloer via de inboedelverzekering moeten claimen. Dat kan tot misverstanden leiden als niet duidelijk is dat opstal- en inboedelverzekeringen verschillende belangen dekken.
Er zijn ook grensgevallen, bijvoorbeeld bij balkonplaten, balkonhekken of serre-constructies. Is een balkon volgens de splitsingsakte gemeenschappelijk, maar hoort het gebruiksrecht toe aan één eigenaar? Dan betaalt de VvE vaak de structurele delen (betonplaat, hekwerk), terwijl de eigenaar verantwoordelijk is voor de afwerking (tegels, vlonders, beplanting). Bij stormschade aan dit soort onderdelen is het zinvol dat een onafhankelijke partij zoals Dakdienst Nederland een duidelijke rapportage maakt, zodat zowel VvE als individuele eigenaar precies weet welk deel bij wie hoort.
Rol van Dakdienst Nederland bij schade, inspectie en herstel
Bij stormschade aan daken is de tijdsfactor cruciaal. Hoe langer lekkages of openliggende dakdelen blijven bestaan, hoe groter de vervolgschade aan onderliggende constructies en afwerkingen. Dakdienst Nederland biedt daarom een snelle calamiteitenservice: het dak wordt zo snel mogelijk tijdelijk waterdicht gemaakt (noodreparatie), waarna een volledige opname en definitieve oplossing wordt uitgewerkt. Zo voorkomt u dat wat begon als een beperkte stormschade uitgroeit tot een complexe en dure renovatie.
Een ander belangrijk onderdeel is de gratis dakinspectie. Waar een dakinspectie in Nederland gemiddeld tussen de € 150 en € 350 kost, biedt Dakdienst Nederland deze dienst kosteloos aan VvE’s en eigenaren aan. Tijdens zo’n inspectie wordt niet alleen de zichtbare stormschade beoordeeld, maar wordt het hele dak gecontroleerd op kwetsbare punten: losliggende dakbedekking, verouderde bitumen, scheuren, verstopte goten, slechte aansluitingen rond lichtkoepels, etc. U ontvangt vervolgens een duidelijke rapportage met foto’s en advies.
Bij herstel werkt Dakdienst Nederland altijd met materialen en oplossingen die passen bij het type gebouw en de wensen van de VvE. Denk aan bitumineuze dakbedekking, EPDM, kunststof dakbanen of traditionele dakpannen. Daarnaast kunnen waar nodig preventieve maatregelen worden voorgesteld, zoals extra mechanische bevestigingen, betere stormklemmen, verbeterde waterafvoer of het aanpassen van kwetsbare details. Zo wordt de stormschade niet alleen hersteld, maar wordt het dak ook beter bestand gemaakt tegen toekomstige stormen.
Kostenindicatie stormschadeherstel en gratis dakinspectie
De kosten van stormschadeherstel lopen sterk uiteen, afhankelijk van het type dak, de omvang van de schade en de bereikbaarheid. Als grove indicatie in de Nederlandse markt kan u denken aan:
- Kleine reparaties (enkele beschadigde dakpannen, klein stuk bitumen): ± € 250 – € 750
- Middelgrote schade (gedeelte plat dak vernieuwen, grotere lekkage): ± € 750 – € 3.000
- Grote schades of deel-renovaties (groot oppervlak, complexe details): vanaf ± € 3.000, oplopend tot vele duizenden euro’s bij grote VvE-complexen
Dit zijn gemiddelde bandbreedtes in Nederland. Voor een exacte prijs is altijd een situatie-specifieke opname nodig. Dakdienst Nederland komt hiervoor kosteloos langs voor een gratis dakinspectie. De inspectie zelf kost u dus niets, terwijl dit bij veel andere partijen juist een betaalde dienst is. Op basis van de inspectie ontvangt u een gespecificeerde offerte, zodat u binnen de VvE een goed afgewogen besluit kunt nemen.
Bij stormschade speelt ook de vraag wie welk deel betaalt: verzekeraar, VvE of individuele eigenaar. Veel VvE’s vinden het prettig dat Dakdienst Nederland helpt met het opstellen van een duidelijke schaderapportage voor de verzekeraar, inclusief foto’s, oorzaakomschrijving en kostenraming. Zo verloopt het claimproces vaak sneller en wordt discussie over de omvang van de schade beperkt. Eventuele eigen risico’s of niet-gedekte posten kunnen dan transparant tussen VvE en eigenaren worden verdeeld.
Omdat preventie doorgaans goedkoper is dan herstel, is het verstandig om stormgevoelige daken periodiek te laten controleren. Met een gratis inspectie kan Dakdienst Nederland tijdig signaleren waar dakbedekking verouderd is, waar bevestigingen onvoldoende zijn of waar waterafvoerproblemen dreigen. Door deze punten aan te pakken voordat de volgende zware storm toeslaat, beperkt u het risico op dure schadeclaims én onenigheid binnen de VvE over de kostenverdeling.
Stormschade bij een VvE draait om meer dan alleen “wie betaalt de rekening”. Het gaat om een samenspel van juridische afspraken (splitsingsakte en reglementen), verzekeringen (opstal, inboedel, glas) én de feitelijke staat van onderhoud van het gebouw. In grote lijnen geldt: de VvE is verantwoordelijk voor gemeenschappelijke delen zoals het dak, individuele eigenaren voor hun privé-gedeelte en inboedel—maar de precieze grens verschilt per complex.
Een deskundige, onafhankelijke beoordeling van de schade is daarbij onmisbaar. Dakdienst Nederland kan u helpen met snelle noodreparaties, een gratis dakinspectie, een heldere rapportage voor verzekeraars en een passend herstelplan. Daarmee heeft u als VvE-bestuurder of eigenaar niet alleen grip op de kosten, maar voorkomt u ook terugkerende discussies over verantwoordelijkheid bij de volgende storm.
Wilt u weten wat stormschadeherstel in úw situatie kost of hoe u uw dak beter kunt voorbereiden op zware weersomstandigheden? Neem dan direct contact op met Dakdienst Nederland voor een vrijblijvende en kosteloze dakinspectie en een offerte op maat.